Pôle gare logements, hôtel, bureaux, commerces - VINCI IMMOBILIER

Missions

• BE thermique et environnement
• AMO BREEAM

Études réalisées

• Etude Facteur Lumière Jour
• Etude thermique règlementaire
• Etude Analyse Cycle de Vie
• Etude Simulation Thermique Dynamique
• Etude Simulation Energétique Dynamique
• Etude en coût global
• Etude faisabilité en approvisionnement en énergie
• Analyse environnementale de site
• Suivi de certification environnementale

Carte d'identité du projet

• Lieu : Maubeuge (59)
• Mandataire : Atelier 9.81 Architecte
• Equipe : Nortec, ETBE, NJC, Symoé, P2L, Slap
• Coût : 13 636 350 €
• Surface : 3 595 m² de logements – 2 138 m² pour l’hôtel, 1 038 m² de bureaux et 1 070 m² de commerce
• Date de livraison : 2028

Éléments remarquables

• Certification BREEAM niveau Very Good sur l’hôtel
• Respect de la RE2020 seuil 2025 pour les logements
• Label NF Habitat sur les logement
• Certification BREEAM niveau Very Good pour le bâtiment de bureaux

Dans le cadre de l’aménagement du quartier « Pôle Gare » à Maubeuge, Construction de 2 bâtiments de logements collectifs comprenant 60 logements et 40 places de stationnement ainsi que des commerces en pied d’immeuble, d’un Hôtel 3 étoiles de 82 chambres, et d’un bâtiment de bureaux. Le projet s’implante sur la friche d’un ancien bâtiment industriel. Une réflexion sur la gestion des eaux pluviales a été menée à l’échelle de la ZAC, afin de réduire le risque d’inondation. Plusieurs bassins de rétention permettront de tamponner les eaux pluviales et limiteront les rejets dans le milieu naturel. A l’échelle du projet, la végétalisation d’une partie des toitures et la mise en oeuvre de allées engazonnées pour une partie des voies de circulation et places de stationnement contribue à la désimperméabilisation du site et au tamponnement des pluies courantes.
La plantation de states de végétation diversifiées et l’installation de refuges pour la faune (nichoirs, gites à insectes) contribue également au développement de la biodiversité sur le site, en lien avec le parc public aménagé à proximité.